پیش‌بینی آینده بازار مسکن؛ رکود ماندگار می‌شود؟

مردم توان خرید مسکن را ندارند حتی اگر وام دریافت کنند

* عوامل اقتصادی چه نقشی دارند؟

یکی از دلایل اصلی، کاهش توان خرید مردم در طول هفت تا ده سال گذشته، به ویژه پنج-شش سال اخیر است. مردم توان خرید واحدهای مسکونی با قیمت‌های موجود را ندارند و حتی اگر وام دریافت کنند، درصد زیادی از هزینه را پوشش نمی‌دهد.

علاوه بر این، اقساط وام باید با درآمدی پرداخت شود که چشم‌اندازی برای بهبود آن در آینده ندارد و درآمد سرانه حقیقی نیز کاهش یافته است. بنابراین، عملاً امکان خرید وجود ندارد.

وقتی سطح درآمد پایین می‌آید، معمولاً کیفیت برخی کالاهای مصرفی کاهش می‌یابد، اما در مورد مسکن به این سادگی نیست. قوانین و مقررات تعیین می‌کنند که ابعاد واحد، وجود پارکینگ، نقشه، نما و سایر الزامات رعایت شود و این مقررات هزینه تولید مسکن را افزایش می‌دهد. بنابراین با توان خرید در حال کاهش خانوارها، تناسبی وجود ندارد.

وقتی تولیدکنندگان نتوانند کیفیت را کاهش دهند، مردم از بازار رسمی رانده می‌شوند و رکود تشدید می‌شود. از سوی دیگر، سرکوب نیاز واقعی مردم می‌تواند باعث گسترش مسکن غیررسمی، نامطلوب و بدمسکنی شود.

 *به نظر شما وضعیت بازار تا پایان سال به چه صورت خواهد بود؟

اگر اتفاق خاصی نیفتد که وضعیت را بهبود بخشد، چشم‌انداز کوتاه‌مدت مثبت چندان دیده نمی‌شود. حتی اگر رشد اقتصادی شروع شود، توان خرید مردم به سرعت بازنمی‌گردد.

با این حال، اگر چشم‌انداز و امیدی برای درآمد آینده شکل بگیرد، مردم می‌توانند با اتکا به درآمدهای آینده سرمایه‌گذاری یا دریافت وام کنند. اما اگر چنین چشم‌اندازی شکل نگیرد، بعید است رونق واقعی در بخش مسکن ایجاد شود و خروج از رکود رخ دهد.