سیگنال جنگ به بازار مسکن

به گزارش اقتصادنیوز، حسن محتشم، عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن تهران در بخشی از گفت‌وگویی تحلیلی با اقتصادنیوز، در رابطه با افزایش ریسک‌های سیاسی و پیش‌بینی‌هایی که درباره احتمال گسترش تنش‌ها مطرح می‌شود، گفت: بازار مسکن ذاتاً به امنیت نیاز دارد. مسکن در شرایط امن می‌تواند مورد استقبال قرار بگیرد، اما در وضعیتی که ثبات اقتصادی و سیاسی وجود نداشته باشد، این بازار از جذابیت می‌افتد.

او تأکید کرد: از زمان آغاز جنگ ۱۲روزه و با توجه به اخباری که در این مدت منتشر شده، بخش مسکن با شرایط بسیار نابسامانی روبه‌رو شده است. بهبود این وضعیت به سیاست‌های دولت، تصمیم‌های اقتصادی و از همه مهم‌تر کاهش التهابات سیاسی بستگی دارد.

استقبال از سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به حداقل رسیده است

عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران با اشاره به کاهش نقدشوندگی در بازار مسکن گفت: پایین بودن سرعت فروش و زمان‌بر بودن معاملات باعث شده استقبال از سرمایه‌گذاری در این بخش به حداقل برسد.

به گفته او، در نتیجه این شرایط، بسیاری از پروژه‌های ساختمانی یا متوقف شده‌اند یا با ظرفیت بسیار محدود پیش می‌روند. پروژه‌هایی که در آستانه بهره‌برداری یا در حال ساخت بودند، به دلیل رکود بازار، شرایط نیمه‌جنگی و افزایش قیمت مصالح ساختمانی، در بسیاری موارد متوقف شده‌اند.

محتشم با اشاره به وضعیت متقاضیان واقعی مسکن توضیح داد: هرچند تقاضای واقعی برای مسکن وجود دارد، اما بخش زیادی از متقاضیان در شرایط فعلی توان تأمین نقدینگی لازم برای خرید را ندارند.

او می‌گوید نتیجه این وضعیت آن است که برخی واحدهای در حال تولید، حتی با قیمتی پایین‌تر از قیمت تمام‌شده عرضه می‌شوند؛ شرایطی که از نظر اقتصادی پایدار نیست.

به گفته او، اگر سازنده نتواند هزینه‌های خود را جبران کند، طبیعتاً تولید متوقف می‌شود و این توقف تولید در آینده به کاهش عرضه منجر خواهد شد.

این فعال صنعت ساختمان هشدار داد: وقتی تولید مسکن متوقف می‌شود، عرضه کاهش پیدا می‌کند، در حالی که تقاضا از بین نمی‌رود. در آینده این تقاضای انباشته وارد بازار می‌شود و نتیجه آن، برهم خوردن تعادل عرضه و تقاضا و جهش شدید قیمت‌ها خواهد بود.

محتشم تأکید کرد: بازار مسکن در حال حاضر در شرایط بسیار نامناسبی قرار دارد و باید دید دولت چه زمانی تصمیم می‌گیرد برای خروج از این وضعیت، سیاست‌های مؤثر و اجرایی اتخاذ کند.