بازار مسکن و انتظار نافرجام برای رونق تقاضا

در ماه‌های پایانی امسال نیز به روال چند سال اخیر تحرک خاصی در بازار مسکن مشاهده نمی‌شود. در حالی که در سال‌های گذشته دست‌کم در دی و بهمن ماه شاهد رونق هرچند اندک در معاملات بودیم و افرادی بودند که نسبت به خرید ملک اقدام می‌کردند، اما به نظر می‌رسد این بازار همچنان در رکود به سر می‌برد.

افزایش نرخ تورم و ناترازی در بخش انرژی که سبب کاهش تولید در صنایع مرتبط با مسکن شده، رشد قیمت مصالح ساختمانی را به دنبال داشته است؛ از سوی دیگر کاهش قدرت خرید خانوارها، سبب شده تا مسکن در دسترس‌ترین مسیر برای سرمایه گذاری شهروندان نباشد به طوری که مردم ترجیح می‌دهند سرمایه‌های خرد خود را به جای بخش مسکن به بازار‌های دیگری، چون طلا و ارز هدایت کنند.

در چنین شرایطی کارشناسان ایجاد ثبات در فضای اقتصادی کشور را شرط اول بهبود شرایط در بازار مسکن می‌دانند و در عین حال بر افزایش طرح‌های حمایتی دولت از خریداران مسکن، خروج بانک‌ها از صنعت ساختمان و واگذاری خانه‌های خالی در اختیار بانک‌ها تاکید دارند.

علاوه بر این، کاهش هزینه‌های تولید، اعمال مالیات بر خانه‌های خالی، ارتقای شفافیت اطلاعات، اطلاع‌رسانی درست و ساخت مسکن در مناطقی که پتانسیل رشد بالایی داشته و از نظر زیرساختی و زیربنایی وضعیت بهتری دارند و همچنین صنعتی سازی مسکن، از دیگر راهکار‌هایی است که می‌تواند در بازار مسکن راهگشا باشد.

حرکت سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن برنمی گردد

با اینکه بازار‌های موازی طلا و ارز به اشباع رسیده و رشدی بیش از این تجربه نخواهند کرد و انتظار‌ها بر حرکت معامله‌گران از این بازار‌ها به سمت بازار مسکن بود، اما فعلا همین انتظارها هم راه به جایی نخواهد برد.

درست است افراد زیادی تمایل به خرید مسکن دارند، اما بنیه مالی کافی را برای خرید ندارند که باید برای این قشر برنامه ریزی کرد؛ حالا در این بین بازار مسکن انتظار افزایش قیمت و رونق خرید و فروش را دارند.

افزایش قیمت‌ حباب گونه هم در بازار مسکن رکود این بازار را افزایش می دهد و اینجاست که باید بتوان با طراحی شیوه‌هایی به کنترل قیمت تمام شده مسکن پرداخت./ دانشجو